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  • Foto do escritorRAPHAEL FIORE

Comprar imóvel não é tão fácil!

Talvez você não deva ter notado, mas a compra de um imóvel demanda o cumprimento de diversas etapas ao longo do processo. Confira tudo neste post! Como escolher o imóvel ideal para compra?


Conte sempre com a presença do Corretor de imóveis, para acompanhá-lo em todas as etapas do negócio. Você já deve ter passado pela situação desagradável de comprar algo e se arrepender em seguida, não é mesmo? É uma sensação que é ampliada do momento da má escolha de um imóvel. Para que arrependimentos sejam evitados, você pode começar listando o que busca com a compra do imóvel. Podemos separar o processo de compra de um imóvel em 4 etapas:

  • Consideração;

  • Pesquisa;

  • Busca ativa;

  • Compra.

Consideração É importante lembrar que o processo de compra de um imóvel começa muitos meses antes. A etapa de consideração demora tempo, pois é o momento em que o cliente pensa em perguntas, como “Agora é o momento de comprar o imóvel?”, por exemplo. Na etapa de consideração, ele está “só” pensando em comprar o imóvel, sem tomar a atitude necessária para começar o processo. Pesquisa Quando o consumidor chega na etapa de pesquisa, já conta com mais informações acerca de como funciona o processo de compra de um imóvel. Este é o momento em que ele começa a se perguntar sobre os tipos de imóvel ideais para ele, preços que cabem em seu orçamento, além de informações sobre a vizinhança, ofertas de serviços, comércio e outros. Busca ativa É neste momento que o consumidor começa a buscar corretores e inicia as visitas em imóveis. É uma etapa essencial, pois é durante as visitas que ele saberá sobre a segurança da vizinhança. Falaremos mais sobre a importância das visitas adiante. Compra de um imóvel O nome desta etapa já diz tudo. É o momento de fechar negócio. Mas não é nada simples, pois é preciso decidir se o pagamento será à vista ou financiado, buscar instituições financeiras para realizar o parcelamento, ir atrás de toda a parte burocrática. Mas vale pensar que o resultado final, se o processo for seguido de forma correta, será super recompensador. Quais são os aspectos que devem ser levados em conta durante a jornada de compra de um imóvel? Confira a lista de aspectos a se atentar em todos os momentos desta jornada de compra a seguir: Localização A sua rotina (e a da sua família, caso você não more sozinho) já está estabelecida. Então, no momento de comprar o imóvel, a localização não deve interferir nesta rotina (ou deve, de forma mínima possível). Busque por um imóvel que esteja localizado em bairros com serviços e comércio próximos, como escolas, hospitais, mercados e bancos, por exemplo. Desta forma, é possível acessá-los a pé. Agora, se você utiliza bastante o automóvel, fique atento ao trânsito do bairro, se o imóvel tem garagem, a distância dos pontos de interesse e a boa oferta de transportes públicos próximos. Imóvel novo X Imóvel usado Ambas as opções são viáveis, desde que você fique bastante atento aos detalhes. Uma vantagem do imóvel novo é a possibilidade de customização, pois você pode escolher diversos aspectos durante o planejamento e construção, como o número de cômodos, por exemplo, mas terá de esperar a obra ser finalizada para se mudar. Quando o imóvel é usado, a possibilidade de negociação é melhor, então você pode encontrar preços mais atrativos. Mas aí que existe o pulo do gato: você pode ter que investir em reformas para o reparo de falhas estruturais ou modernização da propriedade. Possibilidade de valorização do imóvel A compra de um imóvel não é apenas para aqueles que buscam um lugar para morar, mas também para as pessoas que buscam segurança financeira ao investir em bens. Você pode comprar propriedades para alugar no futuro ou, se é especialista no mercado imobiliário, estar atento às altas e baixas dele para que possa comprar imóveis a preços baixos e vendê-los quando o setor aquecer novamente. Um aspecto para levar em conta aqui também é a localização. Verifique se existem planos de obras de revitalização do bairro ou de praças ou a abertura de linhas de metrô próximas, por exemplo. Obras privadas, como a construção de shoppings e lojas, também podem valorizar um bairro, afetando positivamente o preço da propriedade. Faça visitas antes da compra de um imóvel Então você encontrou o imóvel ideal, após realizar a pesquisa. E agora? Não deixe se levar pela euforia e ansiedade no momento da compra do primeiro imóvel. É preciso estar atento a cada detalhe, como rachaduras escondidas, tinta descascada, tomadas, torneiras e descargas que não funcionam. Além disso, visite o imóvel em diferentes horários para verificar como é a segurança dele, se é barulhento pela manhã, se ocorrem engarrafamentos nos horários de pico. Converse com moradores para saber a movimentação do local. O que pode ocorre é de o corretor justamente marcar a visita para horários mais tranquilos, para que aspectos desagradáveis sejam ocultos. Conclusão A compra de um imóvel não é um processo rápido e fácil, mas você pode tornar tudo mais simples buscando a ajuda de especialistas no momento em que decidir qual é o ideal. Conte com a ajuda de empresas que tenham um bom tempo de mercado, são bem avaliadas e possam te auxiliar ao longo do caminho pela realização do seu sonho.


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